【导语】：根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自2024年12月1日起，契税新政正式实施! 对于准备购房的朋友们来说，这是一个好消息!为了帮助大家更好地了解新政策，提前规划购房事宜，我们总结了以下几点关键内容。赶紧来看吧!
调整后的住房交易环节契税优惠政策主要内容是什么？
家庭唯一住房：
面积140㎡及以下，契税减按1%征收;
面积140㎡以上，契税减按1.5%征收。
家庭第二套住房：
面积140㎡及以下，契税减按1%征收;
面积140㎡以上，契税减按2%征收。
注意! 如果子女已满18岁，并且单独为一户，其购房可享受契税优惠，不受父母是否有房影响。
如何办理契税优惠?
纳税人需提交以下材料：
家庭成员信息证明;
购房所在地房地产管理部门出具的家庭住房情况书面查询结果。
若部门信息共享条件具备，纳税人可通过信息共享方式提供相关信息;如果不具备共享条件，可以通过《税务证明事项告知承诺书》申请享受优惠，并承担承诺的真实性法律责任。
契税缴纳顺序：
《契税法》第十条明确，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前，申报缴纳契税。
在办理不动产权证之前，必须先缴纳契税，并获得完税凭证。只有提供完税凭证后，不动产登记机构才会为您办理房产证。
温馨提示： 确保在购房前及时完成契税申报，避免因未缴税而影响房产证的办理!
购买精装修房屋，契税如何计算?
《契税法》第四条明确，房屋买卖所涉契税的计税依据，为房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部税务总局公告2021年第23号)第二条第七款进一步明确，承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。
购买精装修房屋时，契税计税依据不仅包括房屋成交价，还应包括装修费用。因此，购房者在支付房款时，需按照合同中约定的房屋总价款来缴纳契税。温馨提醒：
新政实施后，购房者在享受契税优惠时，需要准备好相关证明材料，确保顺利办理契税和不动产登记。提前了解政策，合理规划，才能顺利享受优惠!
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