西宁二手房赠与过户办理指南

  西宁二手房赠与过户怎么办理?西宁二手房赠与过户办理需要准备哪些材料?西宁二手房赠与过户办理费用标准是多少?西宁二手房赠与过户办理流程是怎么样的?小编为你带来西宁二手房赠与过户办理指南,希望能帮到你。

办理条件

房地产权利人将房地产无偿地赠送给受赠人的,双方当事人应按规定办理房地产赠与所有权转移登记,办理房产证。

办理材料

1、房屋所有权转移登记申请书;

2、身份证明;

3、房屋所有权证;

4、赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;

5、契税完税或减免税凭证原件;

6、房屋平面图;

7、评估报告。

温馨提示:

(1)涉及共有权人的,需要共有权人的书面证明及共有权证书:共有权人书面证明及共有权证书原件和1份复印件。 不涉及的无需提供。

(2)涉及未成年人房屋的相关证明:涉及未成年人的房屋时,监护人应提供经公证的房屋系“为未成年人的利益” 的书面保证及监护公证书原件。

(3)涉外房地产审批意见书:外籍人士(含香港、澳门、台湾)购买的须出具本市涉外房地产审批意见书原件。

(4)涉及政策性住房的补交土地收益证明:已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价证明原件和 1分复印件;已购满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明原件和1份复印件。

办理流程

步骤一:购房人看房,网上签约房屋买卖合同;

步骤二:买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请,提交原件及复印件,接受询问;

步骤三:登记机构进行初次审核,买卖双方缴纳各种税费;

步骤四:登记机构出具受理通知书,审核通过,领取房产证。

办理地点

西宁市房地产交易管理所

地址:西宁市城中区礼让街2号

西宁市城东区房地产管理局

地址:西宁市城东区东关大街137号

电话:0971-8176698

西宁市房地产交易管理所

地址:西宁市城西区西关大街2-2对面

西宁市城西区房地产管理处

地址:西宁市城西区黄河路76号

西宁市房管局地址及电话一览

办理时限及费用

从收件到移送产权产籍管理中心10个工作日。

交易税费:

1、营业税(赠与人):(计税价格-原登记价)/计税价格的5%;

2、城市建设维护税(赠与人):营业税的7%;

3、教育费附加(赠与人):营业税的3%;

4、印花税:赠与人=计税价格的0.05%,受赠人=计税价格的0.05%

5、个人所得税(赠与人):计税价格减去房地产原价、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额的20%;

6、契 税(赠与人):计税价格的(1%、1.5%或3%)

7、土地增值税(赠与人):普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征。

房屋交易手续费:

1、房屋所有权登记费(受赠人):80元;

2、房地产交易手续费:赠与人每平方米3元,受赠人每平方米3元;

3、房产证贴花(受赠人):5元/本;

4、测绘费(受赠人):每平方米1.36元。商品房如果原产权证上没有测绘章的需要测绘;

5、评估费(受赠人):评估额的0.5%;

6、赠与公证费(受赠人):计税价格的2%(最低收取200元)。

 

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