西宁二手房遗赠过户办理指南

  西宁二手房遗赠过户怎么办理?西宁二手房遗赠过户办理费用是多少?西宁二手房遗赠过户办理材料有哪些?西宁二手房遗赠过户办理地点在哪里?小编为你带来西宁二手房遗赠过户办理指南,希望能帮到你。

办理条件

房地产权利人死亡或者被宣告死亡后,其房地产依法应当由有关继承人继承的,继承人应按规定办理房地产继承所有权转移登记,办理房产证。

办理材料

1、房屋所有权转移登记申请书;

2、身份证明;

3、房屋所有权证;

4、继承权公证书原件或法院生效法律文书原件;

5、房屋平面图;

6、评估报告。

温馨提示:

(1)涉及未成年人房屋的相关证明:涉及未成年人的房屋时,监护人应提供经公证的房屋系“为未成年人的利益” 的书面保证及监护公证书原件。

(2)涉外房地产审批意见书:外籍人士(含香港、澳门、台湾)购买的须出具本市涉外房地产审批意见书原件。

办理流程

步骤一:买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请,提交原件及复印件,接受询问;

步骤二:登记机构进行初次审核,买卖双方缴纳各种税费;

步骤三:登记机构出具受理通知书,审核通过,领取房产证。

办理地点

西宁市房地产交易管理所

地址:西宁市城中区礼让街2号

西宁市城东区房地产管理局

地址:西宁市城东区东关大街137号

电话:0971-8176698

西宁市房地产交易管理所

地址:西宁市城西区西关大街2-2对面

西宁市城西区房地产管理处

地址:西宁市城西区黄河路76号

西宁市房管局地址及电话一览

办理时限及费用

从收件到移送产权产籍管理中心20个工作日

交易税费:

1、营业税(继承人):(计税价格-原登记价)/计税价格的5%;房产证超过5年免征。

2、城市建设维护税(继承人):营业税的7%;

3、教育费附加(继承人):营业税的3%;

4、印花税:继承人=计税价格的0.05%;

5、土地增值税(继承人):普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征。近亲属和具有抚养、赡养关系的人或非盈利的社会团体之间继承房产,免征土地增值税。

房屋交易手续费:

1、房屋所有权登记费(继承人):80元;

3、房产证贴花(继承人):5元/本;

4、测绘费(继承人):每平方米1.36元。商品房如果原产权证上没有测绘章的需要测绘。

5、评估费(继承人):评估额的0.5%;

6、继承权公证费(继承人):继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

 

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