房地产权利人死亡或者被宣告死亡后，其房地产依法应当由有关继承人继承的，继承人应按规定办理房地产继承所有权转移登记，办理房产证。

1、房屋所有权转移登记申请书;

2、身份证明;

3、房屋所有权证;

4、继承权公证书原件或法院生效法律文书原件;

5、房屋平面图;

6、评估报告。

温馨提示：

(1)涉及未成年人房屋的相关证明：涉及未成年人的房屋时，监护人应提供经公证的房屋系“为未成年人的利益” 的书面保证及监护公证书原件。

(2)涉外房地产审批意见书：外籍人士(含香港、澳门、台湾)购买的须出具本市涉外房地产审批意见书原件。

步骤一：买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问;

步骤二：登记机构进行初次审核，买卖双方缴纳各种税费;

步骤三：登记机构出具受理通知书，审核通过，领取房产证。

西宁市房地产交易管理所

地址：西宁市城中区礼让街2号

西宁市城东区房地产管理局

地址：西宁市城东区东关大街137号

电话：0971-8176698

西宁市房地产交易管理所

地址：西宁市城西区西关大街2-2对面

西宁市城西区房地产管理处

地址：西宁市城西区黄河路76号

西宁市房管局地址及电话一览

从收件到移送产权产籍管理中心20个工作日

交易税费：

1、营业税(继承人)：(计税价格-原登记价)/计税价格的5%;房产证超过5年免征。

2、城市建设维护税(继承人)：营业税的7%;

3、教育费附加(继承人)：营业税的3%;

4、印花税：继承人=计税价格的0.05%;

5、土地增值税(继承人)：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征。近亲属和具有抚养、赡养关系的人或非盈利的社会团体之间继承房产，免征土地增值税。

房屋交易手续费：

1、房屋所有权登记费(继承人)：80元;

3、房产证贴花(继承人)：5元/本;

4、测绘费(继承人)：每平方米1.36元。商品房如果原产权证上没有测绘章的需要测绘。

5、评估费(继承人)：评估额的0.5%;

6、继承权公证费(继承人)：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。